Piena proprietà di 1/1 di un fabbricato residenziale di pregio elevato a tre piani fuori terra, inizialmente realizzato nel secolo XIX e da due corpi di fabbrica staccati di servizio. A seguito di interventi eseguiti negli anni ’80 il piano terra del fabbricato principale è stato destinato ad attività commerciale, ampliandolo con la realizzazione di due ali di fabbricati a formazione sale ristorante e servizi. Tale modifica risulta prospiciente la via Circonvallazione con due porzioni elevate ad un unico piano fuori terra. Nella pratica il mappale 45 subalterno 5 è costituito dal piano primo e dal sottotetto della casa padronale posta in fregio alla via Don Minzoni, costituiti da tre camere da letto, bagno e lavanderia con balconcino verso strada e terrazzo verso cortile interno al piano primo mentre il secondo piano è sottotetto sgombero. L’accesso avviene tramite il sub. 6 piano terreno che risulta quindi gravato da servitù.
Il predetto subalterno 6 è formato da un locale commerciale a uso bar-ristorante-pizzeria ad un solo piano fuori terra, in fregio alla via Circonvallazione, e dal piano terreno della casa padronale. I locali risultano sala ristorante, pizzeria con forno, bar, cucina, servizi igienici, uffici, centrale termica.
La proprietà comprende due cortili: uno in fregio alla via don Minzoni e l’altro in fregio alla via Circonvallazione che costituisce parcheggio dell’esercizio commerciale.
Le unità immobiliari site nel Comune di Predosa (AL), Via don Minzoni n.2 risultano essere censite al NCEU del Comune di Predosa (AL) come segue:
- F. 6- n. 45 Sub. 1- V. don Minzoni,2 - P. T bene comune non censibile (cortile).
- F. 6- n. 45 Sub. 5- V. don Minzoni,2 - P. 1-2 - – Cat. A/3 – Cl. U – V. 6 - R.C. € 269,59.
- F. 6- n. 45 Sub. 6- V. don Minzoni,2 - P.S1-T – Cat. C/1 – Cl. 3 – mq.293 - R.C. € 3.344,21
Coerenze: Il complesso immobiliare costituisce un corpo unico alle coerenze di via don Minzoni a Sud ed in senso orario i mappali: 1098 – 1109 – 54 – 1108, via Circonvallazione e mappale 1015.
Disponibilità del bene: L’edificio, purtroppo inutilizzato da tempo, si presenta in mediocri condizioni conservative e manutentive.
Regolarità catastale e urbanistica
Come evidenziato nella perizia di stima dell’arch. Rossana Balduzzi ed Enrica Delfino del 14 gennaio 2010 e successivo aggiornamento del 2 aprile 2012 si evidenzia quanto segue:
- con Concessione Edilizia n. 539 del 20 Maggio 1982 è stato autorizzato il cambio di destinazione d’uso del fabbricato civile.
- Con Concessione Edilizia n. 1019 del 27 Luglio 1987 è stato autorizzato l’ampliamento del porticato
- Con Autorizzazione Edilizia n. 1844 del 4 Maggio 1988 è stata autorizzata la chiusura del porticato con vetrate.
- Con Concessione Edilizia n. 2195 del 3 giugno 1987 e successiva variante con DIA n. 54/1997 è stata autorizzata una parziale ristrutturazione del piano primo cui fa seguito l’agibilità parziale del piano primo.
- Con Concessione Edilizia n. 2316 del 26 Gennaio 2001 è stata autorizzata la ristrutturazione generale interna del fabbricato, con successivo rilascio del Certificato di Agibilità n. 2 del 2 Aprile 2002.
La società STERN S.R.L. A SOCIO UNICO IN LIQUIDAZIONE si impegna a fornire la documentazione necessaria alla stipula dell’atto notarile di compravendita, regolarizzando eventualmente quanto necessario.
Corrispondenza catastale
I mappali suddetti risultano regolarmente intestati alla ditta STERN S.R.L. con sede in Predosa. Null’altro è evidenziato nella perizia precedentemente citata. La società STERN S.R.L. A SOCIO UNICO IN LIQUIDAZIONE si impegna a fornire la documentazione necessaria alla stipula dell’atto notarile di compravendita, regolarizzando eventualmente quanto necessario.
Certificazione Energetica
I beni oggetto di vendita sono privi di Certificazione Energetica che comunque verrà richiesta prima del trasferimento dell’immobile
