Fabbricato destinato a centro diurno per anziani e poliambulatorio ubicato nel Comune di Petriano, località Gallo, Via Roma snc che si eleva su di un lotto di terreno della superficie complessiva di mq. 2771 compresi in Zona di completamento residenziale B1. In base alle previsioni dello strumento urbanistico vigente sul lotto residua una volumetria edificabile di mc. 2.695.
L’edificio, cui si accede da via Roma tramite una piccola strada carrabile, si sviluppa su di un unico piano fuori terra ed è stato ultimato nell’anno 2014. Ha in pianta forma marcatamente rettangolare e presenta i lati lunghi orientati a Sud/Ovest e Nord/Est (foto n° 5-6-7-9 della documentazione fotografica allegata alla perizia di stima).
È realizzato secondo i dettami della bioarchitettura e bioedilizia ed ha strutture portanti in legno realizzate con pannelli multistrato, travi in legno lamellare e copertura piana. Le pareti esterne sono rifinite con intonaco tinteggiato.
La struttura portante è stata calcolata e dimensionata in previsione di un’eventuale sopraelevazione.
Ha superficie coperta di mq. 516, dimensioni esterne di m. 12x43, e altezza interna costante di m. 2,96.
Stante la destinazione dell’edificio lo spazio interno è suddiviso in: ingresso, guardiola, amministrazione, cucina, quattro locali spogliatoio, sette wc, dispensa, sala ricreativa, sala da pranzo,
sala tv-bar, sala attesa, sala attività motorie, ripostiglio, quattro locali ambulatorio, disimpegni e centrale termica.
Quest’ultima è posta sull’angolo Nord dell’edificio ed ha accesso autonomo dall’esterno posto sulla parete Nord/Est (foto n° 9 bis-10 della documentazione fotografica allegata alla perizia di stima). Al suo interno è posizionata la caldaia a gas metano che è utilizzata per la produzione dell’acqua calda sanitaria e per alimentare l’impianto di riscaldamento del tipo a pavimento.
I vari ambienti (foto n° 11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-24-25-26-27 della documentazione fotografica allegata alla perizia di stima) sono completamente rifiniti con pareti tinteggiate, soffitti lignei ad eccezione della cucina; pavimento in legno laminato nel vano che era destinato ad attività motorie e in grès porcellanato delle dimensioni di cm. 60x60 in tutti gli altri locali; infissi di porta in legno; infissi esterni in alluminio, in parte del tipo ad anta-ribalta ed in parte del tipo a battente, dotati di vetri camera e zanzariere; infissi di persiane in alluminio; impianti tecnologici con tubazioni sottotraccia.
L’impianto di raffrescamento è stato realizzato solo a livello di tubazioni. Non sono stati installati i ventil convettori (oto n° 28 dell’allegata documentazione fotografica allegata alla perizia di stima).
I bagni e la cucina hanno le pareti perimetrali rivestite con piastrelle in ceramica.
A ridosso delle pareti esterne dell’edificio è presente un marciapiedi realizzato con elementi autobloccanti in calcestruzzo cementizio (foto n° 4-5-6-7-9-9 bis della documentazione fotografica allegata alla perizia di stima).
La corte perimetrale all’edificio è dotata di massicciata con materiale arido ed è completamente recintata con muretti e sovrastante rete metallica.
In corrispondenza della strada d’ingresso sono presenti un accesso carrabile ed uno pedonale che recano entrambi installati cancelli metallici (foto n° 4 della documentazione fotografica allegata alla perizia di stima).
L’immobile si trova in ottime condizioni poiché è stato utilizzato in modo limitato.
Risulta descritto all’Agenzia delle Entrate, Ufficio Provinciale di Pesato-Urbino, del Comune di Petriano è distinto al foglio 4, p.lla 467 sub. 2, Via Roma snc, piano T, Rendita Euro 4.517,82, Categoria D/4.
Riferimenti sulla rispondenza dell’immobile alle norme della legge urbanistica: Negli elaborati grafici progettuali, piante, allegati alla SCIA dell’anno 2014 non è riportato un vano di finestra posto sulla parete esterna lato Sud/Ovest (vedi allegato A) che invece risulta correttamente indicato nei prospetti. Si ritiene comunque trattarsi di un puro errore materiale.
Si segnala inoltre che in data 24/10/2018, prot. 2018/7130-Pratica Edilizia n. 2018/36/PAR, la COOPERATIVA SOCIALE SOCIALNIS A R.L. aveva inoltrato richiesta per l’ottenimento del Titolo Unico relativo al progetto di ristrutturazione e ampliamento del fabbricato di cui sopra. Gli interventi previsti consistevano nella sopraelevazione di un piano della struttura esistente, nell’ampliamento del piano terra, nelle modifiche alle partizioni interne e nell’inserimento di un vano montalettighe il tutto funzionale al cambio di attività da “centro diurno con poliambulatorio” a “struttura integrata con casa di riposo, residenza protetta e centro diurno”. Era prevista inoltre la realizzazione di un piccolo fabbricato, adiacente alla struttura esistente, per ospitare una piccola chiesa con annessa camera ardente. Il Titolo Unico era stato rilasciato dal SUAP dell’Unione Montana Alta Valle del Metauro (PU) con il Provvedimento n° 27 del 05/03/2019, pratica 397/2018.
Il titolo unico è ora decaduto constatato che non era stata presentata la comunicazione di inizio lavori entro un anno dal suo rilascio.
Diritti e quote: Piena proprietà per l’intero.
Condizione locativa: sfitto, libero da persone e cose ad eccezione di alcuni arredi e computers.
Formalità pregiudizievoli: non riscontrate.
Conformità catastale: vedasi perizia.
APE: L’immobile è dotato di Attestato di Prestazione Energetica n. 20230328-041045-68770 valido sino al 28/03/2033.
Identificazione catastale:
Catasto fabbricati del Comune di Petriano (PU):
Foglio 4 - particella 467 – sub 2, Via Roma Snc, Piano T, Rendita Euro 4.517,82 – Categoria D/4
